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海珠区买房太难?买二手房避坑指南,工业大道北路小区踩盘笔记

2019-09-01 点击:1757

  2019 数据分析师

  

  OVERVIEW工业大道北路小区

  海珠区宝岗大道商圈内的工业大道北路小区, 建成于1999年,由光大地产开发有限公司建造完成,光大物业服务有限公司代为管理。

  总房价均价110万~485万元/㎡

  

  OVERVIEW小区概况

  小区至今已有20年楼龄,具有一定的年代感,外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护,但内部配套仍出现破损现象,对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质,相比同区域小区,均价较低,刚需购房者可以着重关注。

  在居住舒适度方面,小区容积率为2.9,平均层高为4层,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为25.0%, 绿化率较高,小区整体环境较为舒适,茶余饭后,与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

  

  QUOTES房价行情

  截止2019年8月,小区当前房价为元/㎡ 每平米低于海珠区(元/㎡)均价约元 ,低于宝岗大道(元/㎡)均价约6893元 。 小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。

  近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,整体来看,小区保值性不容乐观,价格呈下降趋势。但仍有上升空间,购房者可适当关注。

  工业大道北路小区房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  工业大道北路小区

  海珠区宝岗大道 | 1999建成

  2***0元/平

  查看更多

  HOUSE TYPE推荐户型

  本小区户型多种多样,小到40㎡的1居、大到160㎡的4居户型都可以在小区内找到,小区总价在110万到485万之间,适合不同需求的购房者选购。

  当前小区主力户型为58㎡的2居室,该户型 ,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体紧凑小两居,适合刚需自住。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区离沙园站地铁站很近,仅42米,步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

  PACKAGE生活配套

  小区生活购物便利,出门140米左右即可到达乐峰广场这家大型购物中心,乐峰广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体,一站式解决居民的生活购物需求。

  此外,小区周边还有 信和广场 、 富力海珠城 、 富力海珠城B区 等综合购物中心, 生活配套十分齐全,可满足各个年龄段住户的不同需求。

  MEDICAL健康医疗

  小区周边有多个三甲医院,就医十分便利。由近及远依次为, 南方医科大学珠江医院(1.2公里), 珠江医院(1.6公里), 广州红十字会医院(1.7公里), 既可解决大病需求,也可及时满足小病需要。

  小区三公里内就有多家综合医院, 暨南大学第四附属医院, 海珠区红十字会医院, 广州市第五人民医院, 基础医疗配套完善,可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分5.0分

  价格优势 显著

  5分

  小区房价整体较低,在周边具有很强的价格优势,对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地,具有很强的升值潜力。

  交通配套 便捷

  5分

  小区周边交通配套十分完善,10分钟内步行至地铁站,公共出行十分方便。便捷的公共交通也为小区带来了价格溢价,小区的增值保值性极强。

  医疗配套 完备

  5分

  小区出门不远就有多个三甲医院与大型综合医院,为居民提供了极大的便利,由居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点,出行会相对拥堵。

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  OVERVIEW工业大道北路小区

  海珠区宝岗大道商圈内的工业大道北路小区, 建成于1999年,由光大地产开发有限公司建造完成,光大物业服务有限公司代为管理。

  总房价均价110万~485万元/㎡

  

  OVERVIEW小区概况

  小区至今已有20年楼龄,具有一定的年代感,外观看来也略显破旧。尽管物业精心维护,但内部配套仍出现破损现象,对于十分注重居住体验的购房者而言需三思。但小区在价格上有很大优质,相比同区域小区,均价较低,刚需购房者可以着重关注。

  在居住舒适度方面,小区容积率为2.9,平均层高为4层,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为25.0%, 绿化率较高,小区整体环境较为舒适,茶余饭后,与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

  

  QUOTES房价行情

  截止2019年8月,小区当前房价为元/㎡ 每平米低于海珠区(元/㎡)均价约元 ,低于宝岗大道(元/㎡)均价约6893元 。 小区均价不高,有明显的价格优势,处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间,是刚需族入手的好时机。

  近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,整体来看,小区保值性不容乐观,价格呈下降趋势。但仍有上升空间,购房者可适当关注。

  工业大道北路小区房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  工业大道北路小区

  海珠区宝岗大道 | 1999建成

  2***0元/平

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  HOUSE TYPE推荐户型

  本小区户型多种多样,小到40㎡的1居、大到160㎡的4居户型都可以在小区内找到,小区总价在110万到485万之间,适合不同需求的购房者选购。

  当前小区主力户型为58㎡的2居室,该户型 ,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体紧凑小两居,适合刚需自住。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区离沙园站地铁站很近,仅42米,步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。

  PACKAGE生活配套

  小区生活购物便利,出门140米左右即可到达乐峰广场这家大型购物中心,乐峰广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体,一站式解决居民的生活购物需求。

  此外,小区周边还有 信和广场 、 富力海珠城 、 富力海珠城B区 等综合购物中心, 生活配套十分齐全,可满足各个年龄段住户的不同需求。

  MEDICAL健康医疗

  小区周边有多个三甲医院,就医十分便利。由近及远依次为, 南方医科大学珠江医院(1.2公里), 珠江医院(1.6公里), 广州红十字会医院(1.7公里), 既可解决大病需求,也可及时满足小病需要。

  小区三公里内就有多家综合医院, 暨南大学第四附属医院, 海珠区红十字会医院, 广州市第五人民医院, 基础医疗配套完善,可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分5.0分

  价格优势 显著

  5分

  小区房价整体较低,在周边具有很强的价格优势,对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地,具有很强的升值潜力。

  交通配套 便捷

  5分

  小区周边交通配套十分完善,10分钟内步行至地铁站,公共出行十分方便。便捷的公共交通也为小区带来了价格溢价,小区的增值保值性极强。

  医疗配套 完备

  5分

  小区出门不远就有多个三甲医院与大型综合医院,为居民提供了极大的便利,由居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点,出行会相对拥堵。

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