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未经居民同意,小区停车费涨一倍?

2019-08-28 点击:1771

  近日,天河区黄埔大道中164、166、168号白马岗综合楼传来一则消息,7月1日起,物管公司把原定月保150元的停车费取消了,只保留了临保费,改为协议一次性收费300元/月。对于物管公司的做法,不少居民认为价格虽然合理,但程序不合规范,因此多有不满。员村街山顶社区居委会获悉后,主动组织居民、物管坐低“倾一倾”。最终物管处决定取消调价决定,先争取居民“双过半”同意作打算。

  事件背景

  小区停车场取消月保,价格翻倍

  7月16日,记者在白马岗综合楼采访时看到,小区内张贴着由物管处广州市瑞博物业管理有限公司(以下简称:瑞博物业)出具的《关于调整白马岗综合楼停车费通知》。通知明示,将于7月1日起执行新停车收费规定,协议一次性收费300元/月或按临时停车收费。同时,停车场将优先保障小区内产权业主的车辆停放,拒绝外来车辆保管。

  瑞博物业负责人马经理介绍,白马岗综合楼是天河区住房和建设局的单位和宿舍综合项目。目前共有175户业主,其中办公单位属一户。项目设有地上和地下停车场,共约60多个车位。其中地下停车场主要供给单位车辆停放;地上停车场主要供小区住户和外来人员停放。

  “近20年来,我们的停车费都没有调过价。”马经理表示,该停车场原本的临保费为30分钟以内免费,31分钟~1小时5元,1小时~2小时10元,2小时~15小时15元,30元封顶;月保150元。调整价格后,小区将取消月保,保留临保费。马经理表示,采用新停车收费方案后,如果按临保收费,小区业主每月停车费需900元。考虑到居民和机关工作人员的车辆会重复进出小区,因此瑞博物业推出了“协议一次性收取300元”的方式,不限进出次数,但也不保证提供车位,先到先得。

  居民声音:

  价格尚合理,但程序不合规

  对于物管处的停车收费方案,小区居民们有不同意见。居民徐先生表示可以接受调价。“虽然有人认为停车费从150元涨到300元,涨幅太高。但从员村山顶片区来看,这个停车费算是很便宜了。”但同时他也表示,停车费上涨后,服务却没跟上,没有履行拒绝外来车辆停放的承诺。“自从小区一楼开了私房菜馆后,停车位就很紧张,很多业主晚上回家都没车位停车。”

  对于调价,小区业主范先生也认为停车费虽然不算高,但物业公司没有按照合法程序进行操作确有不妥。“物业公司调价前只提前10天贴了个通知。按照国家法律规定,至少要半数业主同意才能执行新价格吧。”范先生建议,小区应尽快成立业委会。对此,广东南方福瑞德律师事务所律师张重桂指出,目前广州市住宅停车场收费可依照市场规律定价,但不代表经营者可以随意调价,价格要通过车位产权人协商制定。

  居委建议:

  应与居民充分协商再做决定

  员村街山顶社区居委会获悉情况后,7月多次召集白马岗综合楼居民、瑞博物业、业委会筹备组等各方代表开协调会。山顶社区党总支书记、居委会主任刘丽华表示,小区物管处应该及时向社区居委会报备,与居民充分协商后再做决定。7月23日,瑞博物业张贴一份新通知表示,取消7月实施的调价标准,恢复原收费标准。瑞博物业另一负责人潘经理告诉记者,他们愿意接受社区居委会和居民的意见,补充完善程序,争取“双过半”居民同意后再做进一步打算。微社区e家通记者 卢舒曼

  今日商议焦点

  随着物价上涨,老旧小区管理者要涨停车费价格,原本也无可厚非。然而,白马岗综合楼日前张贴了一份调整停车费通知后,却引起居民们的争议。不少车主认为,物管方将停车费从原本的150元升至300元其实并不算贵,但不能以一纸通知了事。归根结底,价格调整了,服务质量也得提升,这才是民心所向。最终,在员村街山顶社区居委会的建议下,物管方同意收回调价通知,决定补充完善程序后再做决定。

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