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意外迭出!刚刚,徐州铜山土拍遭遇冰火两重天

2019-09-02 点击:743

  2019 房产汇吧

  8月28日,铜山区2019-23住宅用地地块经过32轮竞拍,最终由江苏得昌置业以总价万元的价格竞得。

  2019-24黄集镇商住用地也于今日下午以楼面价4588.8元/㎡的价格由徐州市忠旺房产开发有限公司竞得。

  昨日消息,“准地王”银山路地块土拍终止。

  No.1

  2019-23号住宅用地32轮竞拍成交

  2019-23号北京路东地块,挂牌起始总价为万元,楼面价5180元/㎡。

  成交总价:万元

  成交楼面价:6577.3元/㎡

  出让年限:住宅70年

  容积率(FAR):1.4≤FAR≤1.6

  竞得方:江苏得昌置业有限公司

  

  

  

  从该地块位置上来看,其位置位于铜山区北京路板块,位于北京路东。

  周边配套设施

  这块地是位于铜山区最为繁华的北京路上,铜山万达商圈内,地铁3号线旁。周边有万达广场、天赋广场、南关大润发等大商场,还有万科新都会在建的超高综合体。江苏师大、建筑学院、医药高职等高校密布,地块南面还有在建的北京路小学。堪称铜山的“新街口”。

  

  2019-23地块位于北京路,地块周边在售项目有华润崑崙御、万科新都会(尾盘),其中泉山区华润崑崙御御在售精装高层元/㎡,万科新都会精装高层元/㎡,洋房元/㎡。

  主要原因就是徐州房价无论是主城区还是周边区域,上涨的力度都不小,还有铜山区的迅速发展,这边的的房源也成为了大家购买热潮中的一部分选择目标。整个上半年,铜山城区挂牌的涉宅地块,只有1个——美的置业拿下的2019-1#大学路西、珠江路北地块。随着这是今年下半年铜山区的第一场土拍,加之原本也定于今日土拍的娇山湖地块的终止,导致了北京路这块地相对的关注度提升。

  但是,今天的土拍仅仅只进行了32轮就爆冷结束了,并没有因为它优越的条件而拍出地王。房哥查询发现,竞得此次地块的江苏得昌置业有限公司成立于2019年01月18日,是一个非常新的本土房地产开发公司,公开信息如下:

  

  江苏德昌置业工商信息截图

  对于该房企后面建设使用这块地,还是很让人期待他的动作。

  No.2

  2019-24黄集镇商住用地已成交

  与此同时,在今天下午成交的还有2019-24黄集镇地块。

  成交总价:616万元

  成交楼面价:4588.8元/㎡

  容积率(FAR):1.4≤FAR≤1.6

  竞得方:徐州市忠旺房产开发有限公司

  

  

  经过159轮报价,徐州市忠旺房产开发有限公司竞得2019-24号黄集镇地块,成交价为616万元,溢价率为633%。而一开始,它则是以84万元的起始价进行土拍的。

  

  黄集镇此次出让土地面积是839㎡,是地块较小的商住用地。能以溢价率超6倍的结局成交,这还蛮让人意外的。

  No.3

  【终止】银山路两处用地无人问津

  昨天公布,原定于28日下午2点竞拍出让的,铜山区银山路西两宗住宅地块突然终止出让!终止之前两宗地块均无报价。

  

  图片来源:徐州市国有建设用地使用权网上交易系统

  娇山湖两宗涉宅地块会在土拍前一天突然终止出让,这让大家突然惊了一下。这两块用地是相连在一起的,都位于银山路西侧,原焦山驾校南侧。七月底的时候大家看到起始楼面价都被震惊了,简直是“地王”而引发热议!

  终止之前两宗地块均无报价。随即房哥仔细想了一下,其实是有两个原因导致了这个情况:

  1.起始楼面价较高

  2019-21号银山路西住宅地块起始楼面价6057元/㎡,综合之前的铜山区住宅地块看一下,这是目前如果正常成交的情况下仅次于金茂府地块7036元/㎡外第二高价的地块了。

  而昨天同时终止的另一个2019-22号是商住地块,起始楼面价为3460元/㎡,住宅部分建筑体量不是很大,属于商住地块。

  

  2.娇山湖板块在售房源较多

  与这两个地块相邻的两个项目分别为梧桐公馆和凤凰源著,梧桐公馆为纯新盘,均价元/㎡,凤凰源著目前在售洋房房源,均价元/㎡。周边还有娇山府、颐居隐山观湖、绿地湖语墅等楼盘。无论是高层、洋房、叠墅,在这个板块内都有。

  同一区域内项目集中,项目间产品同质化高,竞争压力会比较大,所以在这一板块内房企拿地积极性会低一些。

  而在8月30号,市区还将有三处涉宅地块进行拍卖,分别是:北三环附近的2019-45华润路西地块,新城区奥体附近的2019-50新会展中心地块,九里湖西侧的2019-55地块。我们将第一时间进行报道,敬请关注。

  

  8月28日,铜山区2019-23住宅用地地块经过32轮竞拍,最终由江苏得昌置业以总价万元的价格竞得。

  2019-24黄集镇商住用地也于今日下午以楼面价4588.8元/㎡的价格由徐州市忠旺房产开发有限公司竞得。

  昨日消息,“准地王”银山路地块土拍终止。

  No.1

  2019-23号住宅用地32轮竞拍成交

  2019-23号北京路东地块,挂牌起始总价为万元,楼面价5180元/㎡。

  成交总价:万元

  成交楼面价:6577.3元/㎡

  出让年限:住宅70年

  容积率(FAR):1.4≤FAR≤1.6

  竞得方:江苏得昌置业有限公司

  

  

  

  从该地块位置上来看,其位置位于铜山区北京路板块,位于北京路东。

  周边配套设施

  这块地是位于铜山区最为繁华的北京路上,铜山万达商圈内,地铁3号线旁。周边有万达广场、天赋广场、南关大润发等大商场,还有万科新都会在建的超高综合体。江苏师大、建筑学院、医药高职等高校密布,地块南面还有在建的北京路小学。堪称铜山的“新街口”。

  

  2019-23地块位于北京路,地块周边在售项目有华润崑崙御、万科新都会(尾盘),其中泉山区华润崑崙御御在售精装高层元/㎡,万科新都会精装高层元/㎡,洋房元/㎡。

  主要原因就是徐州房价无论是主城区还是周边区域,上涨的力度都不小,还有铜山区的迅速发展,这边的的房源也成为了大家购买热潮中的一部分选择目标。整个上半年,铜山城区挂牌的涉宅地块,只有1个——美的置业拿下的2019-1#大学路西、珠江路北地块。随着这是今年下半年铜山区的第一场土拍,加之原本也定于今日土拍的娇山湖地块的终止,导致了北京路这块地相对的关注度提升。

  但是,今天的土拍仅仅只进行了32轮就爆冷结束了,并没有因为它优越的条件而拍出地王。房哥查询发现,竞得此次地块的江苏得昌置业有限公司成立于2019年01月18日,是一个非常新的本土房地产开发公司,公开信息如下:

  

  江苏德昌置业工商信息截图

  对于该房企后面建设使用这块地,还是很让人期待他的动作。

  No.2

  2019-24黄集镇商住用地已成交

  与此同时,在今天下午成交的还有2019-24黄集镇地块。

  成交总价:616万元

  成交楼面价:4588.8元/㎡

  容积率(FAR):1.4≤FAR≤1.6

  竞得方:徐州市忠旺房产开发有限公司

  

  

  经过159轮报价,徐州市忠旺房产开发有限公司竞得2019-24号黄集镇地块,成交价为616万元,溢价率为633%。而一开始,它则是以84万元的起始价进行土拍的。

  

  黄集镇此次出让土地面积是839㎡,是地块较小的商住用地。能以溢价率超6倍的结局成交,这还蛮让人意外的。

  No.3

  【终止】银山路两处用地无人问津

  昨天公布,原定于28日下午2点竞拍出让的,铜山区银山路西两宗住宅地块突然终止出让!终止之前两宗地块均无报价。

  

  图片来源:徐州市国有建设用地使用权网上交易系统

  娇山湖两宗涉宅地块会在土拍前一天突然终止出让,这让大家突然惊了一下。这两块用地是相连在一起的,都位于银山路西侧,原焦山驾校南侧。七月底的时候大家看到起始楼面价都被震惊了,简直是“地王”而引发热议!

  终止之前两宗地块均无报价。随即房哥仔细想了一下,其实是有两个原因导致了这个情况:

  1.起始楼面价较高

  2019-21号银山路西住宅地块起始楼面价6057元/㎡,综合之前的铜山区住宅地块看一下,这是目前如果正常成交的情况下仅次于金茂府地块7036元/㎡外第二高价的地块了。

  而昨天同时终止的另一个2019-22号是商住地块,起始楼面价为3460元/㎡,住宅部分建筑体量不是很大,属于商住地块。

  

  2.娇山湖板块在售房源较多

  与这两个地块相邻的两个项目分别为梧桐公馆和凤凰源著,梧桐公馆为纯新盘,均价元/㎡,凤凰源著目前在售洋房房源,均价元/㎡。周边还有娇山府、颐居隐山观湖、绿地湖语墅等楼盘。无论是高层、洋房、叠墅,在这个板块内都有。

  同一区域内项目集中,项目间产品同质化高,竞争压力会比较大,所以在这一板块内房企拿地积极性会低一些。

  而在8月30号,市区还将有三处涉宅地块进行拍卖,分别是:北三环附近的2019-45华润路西地块,新城区奥体附近的2019-50新会展中心地块,九里湖西侧的2019-55地块。我们将第一时间进行报道,敬请关注。

  

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